不看后悔：买房子的基准法则

买房绝对是中国人一生中的大事之一，作为一项低频的大宗消费，如何买到称心如意的好房着实让购房者伤透了脑筋。今天就为大家整理了一些售楼人员秘而不宣的买房诀窍，希望对新手购房者有所帮助。

南向房间越多越好

中国历来就有坐北朝南为好风水的说法。除了风水好，还有实质性的优势：我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！

南北通透进深小的最棒

南北通透大家都理解，而进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

五矿万境蓝山

参考价格： 最低6000元/平米

打折优惠： 诚意价6000元/㎡起

项目动态：6月11日起，五矿万境蓝山新品加推，85-140㎡法式科技精装美宅全城钜惠，诚意价6000元/㎡起，奢享稀缺墅区高层法式公园浪漫生活，尽在实力央企五矿万境蓝山。

项目实景图

项目简介：项目分三期开发，总占地面积328亩，规划为低密住宅区，是五矿集团在南城的又一力作。拥有得天独厚的700亩浅山公园，享受全长沙稀缺的景观资源，实现公园住宅2:1，为长沙人民带来比肩世界的高端山居生活。

楼盘地址：雨花区韶山南路与黄谷路交汇处（汽车南站往南1000米）

免费电话：400-700-1234 转 642393

卫生间同层排水较佳

同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。买房时记得问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！

千万别动剪力墙

剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，不要乱动！剪力墙一般就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！

半山壹号

参考价格： 均价7300元/平米

打折优惠： 团购6000抵5万

项目动态：半山壹号在售5号栋115㎡、160㎡户型，交6000元抵50000元，折后均价7300/平。项目位于雨花区曲塘路579号（长沙大道口公交站附近）临2号线地铁口沙湾公园站。

项目区位图

项目简介：项目总建筑面积为34万平方米，由11栋精品高层组成。位于武广新城板块，西南紧邻长沙南北的主动脉——万家丽路，南邻曲塘路，东临沙湾路，北接劳动路，背靠沙湾公园，双高铁（武广、沪昆）双地铁（2号线、4号线）双高速（机尝京珠），距离长沙火车南站仅一公里，区位优势明显。

楼盘地址：雨花沙湾路与曲塘路交汇处（沙湾公园旁）

免费电话：400-700-1234 转 642363

空调板在飘窗下 不便于检修

这是个细节问题，很少有人在意，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！空调搁在飘窗下的户型不少见，您看了此贴要注意了！你想，空调搁在图上这样的位置，每次检修还要叫消防员吗？

有天井的楼 一层是灾难

现在这样的情况并不太多，不过以前的旧楼房比较多见。当然这涉及到居民素质的问题，如果楼上的邻居们不是很讲究的话，而你家住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！

麓山枫情

参考价格： 均价7000元/平米

打折优惠： 交2万抵5万，开盘当天99折

项目动态：麓山枫情二期4号栋现房清盘，在售面积为44-96㎡，均价7000元/㎡，其中44平仅剩1套，位于顶楼。另外15-60㎡临街现铺火热认筹中，交2万抵5万，开盘当天99折。

项目效果图

项目简介：麓山枫情二期（原名：西寓麓山枫）坐拥梅溪湖、西站综合枢纽、2号线地铁口中心等资源。周边环绕5大公园，梅溪湖生态圈、桃花岭生态公园、梅岭公园带来贴近大自然的清新生活。

楼盘地址：长沙市岳麓区西中心玉兰路与南园路交汇处

免费电话：400-700-1234 转 642500

广泰锦苑

参考价格： 起价5300元/平米

打折优惠： 购房送全屋家电

项目动态：广泰锦苑3号栋89-121平N+1房源在售，起价5300元/平，购房送全屋家电，房源均为现房。 项目2号栋市府准现房栗子公寓主推35-42平房源，内部价格折后均价5800元/平，现未对外开盘。

项目效果图

项目简介：紧邻西站商圈、桐梓坡商圈、银盆岭商圈。北近谷山公园（谷丰生态园由西湖集团投资5000万打造的集休闲娱乐-水上宾馆住宿-户外篮球，网球，烧烤，垂钓，儿童乐园中心等为一体的现代化休闲娱乐会议度假山庄）。

楼盘地址：岳麓含光路与谷丰路交汇处西南角（岳麓区政府沿含光路向西100米）

免费电话：400-700-1234 转 620552